2016红榜评审会:厘定四大榜单 把脉行业走向|奥斯卡娱乐网站

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[中国网独家报道] 2016年类似的最后阶段,中国房地产市场风云变幻,波动如云。(威廉莎士比亚、中国、中国、中国、中国、中国、中国、中国)一方面房价深化,高价频频发生,市场代购,超级收购大。另一方面,规制升级,规制强化,房地产市场风门学版。

疾风知劲草,火知真金。单纯的行业环境可以进一步考验企业的实力和企业家精神,今年一年来,哪些住宅企业仍然遥遥领先,引领行业?什么样的住宅企业突然冒出来,显示出卓越?哪些房地产人物洞察先机,远眺?还有什么项目是精心制作的,可以说是业界的标杆吗?11月29日下午,由中国网络新闻中心中国主办的2016年中国房地产年度红榜评选活动专家审查会在北京龙湖庆元寺举行。在审查委员会上,审查委员专家除了对候选企业、人物及房地产选定的冷淡辩论外,还就房地产一型争夺战、住宅企业发展模式及战略差异、住宅企业收购与融合、政策限制强迫开发人员转型升级等热点问题展开了激烈的冲突和对决。审查会现场经过一下午的头脑风暴,公布了今年的战犯企业、领导者、最没有价值的职业经理、基准测试等4大名单。

审查委员会上有人主张,通过对前10家企业的改编和细分,正在快速增长的企业转移到英军企业阵营,与房地产越来越远,发展不明显的龙头企业交通事故告负,具备特色发展模式的中型住宅企业反而上榜。据悉,最终名单将于12月6日在钓鱼台国宾馆举行的第八届房地产中国论坛和2016年中国房地产年度红榜现场再次入围。审查员更现实客观地公开招聘时,此次红榜审查员由6名专家组成。

朱建部住房政策专家委员会副主任高云昌后兼任审查委员会主席。清华大学继续进行经济学博士、北京贝塔咨询中心合作伙伴杜立红、北京豪杰投资咨询有限公司首席分析师张某对方大行业长期了解的研究和细致观察。

具有房地产开发和营销背景的联席房地产会长李伟制定了企业发展道路,对房地产企业的想法、变化和升级有发言权。21世纪经济报道编辑委员会元日红和房地产中国网主编谢红玲作为业界资深媒体人士,从媒体的角度参考了最客观的意见。审查会现场讨论非常冷淡,专家们对投票标准、排名的评论缜密、客观、公正,提倡业界标杆、表彰典范、时弊,认为企业存在问题。审查会现场顾云昌后,评价清单称赞企业,并建议不仅要突出他们的突出位置,还要考虑他们的问题,如万科。

快速增长很实用,但有未知的因素。下一步该怎么走仍然是个未知数。另外,举例来说,恒大解散了消费领域,说明他们在过去的转型道路上扭转了一些迂回路线,现在正在进一步修改数据流。

(威廉莎士比亚、哈姆雷特、消费名言)像中海这样的中央企业,人力、土地资源、资金实力也不具备爆炸式快速增长的条件,但他们的企业文化并不反对。另一方面,九云昌认为,红牌评选标准不仅要看企业的规模,还要看控制力、战略和方向的变化。为什么经常不变,行进的步伐不上来,我认为从这个角度来描述企业不会更准确。(威廉莎士比亚,温斯顿)上述观点受到了谢红玲的尊敬。

她回答说,我们不仅要选出企业标杆最薄弱的一面,还要指出他们的短板和争议之处。这种描述将更加现实,不立体。

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为了红榜,加算、减算、净发力、住宅企业不受欢迎,并确保名单的公正性,红榜投票像以前一样使用在线投票方式,最近一个月经过投票和多方征集,20多家企业转入专家审查阶段。
在确定企业名单上经过热烈辩论后,评委一致建议,名单不能通过加减法、与房地产渐行渐远的住宅企业、不良住宅企业冷静地清除。快速增长、爆发力强、难以置信的住宅企业要选拔到领导阵营。碧桂园和融创中国两家今年快速增长的住宅企业受到了审查专家的一致关注。

数据显示,今年10月碧桂园销售额超过2715.4亿韩元,同比增长约170%,而隆昌中国提前千亿目标首次转入千亿阵营。李伟回答说,碧桂园越来越猛,得益于伙伴制度和强大的执行力。

由于整个管理系统极大地调动了员工的积极性,现阶段的碧桂园已经转入收获机。隆昌五年前,北京只有一个西山一号院项目,五年后销售量水平总是在快速增长。这中间还会发生什么?李伟认为,兴隆的跳跃式快速增长也有一些研究。

审查会现场的元日红也回应了尊重。他说,从2012年到2013年,碧桂园业绩从500亿增加到1000亿,此后两年呈现平平,2016年业绩几乎翻倍,从1000亿到3000亿的快速增长和爆发力令人难以置信。

不像隆昌、金毛,他们一套房子买几千万,甚至几亿,碧桂园的项目三四线城市,几十万套,这要卖多少套?袁一红感情。工匠指出,碧桂园和融相早就露了露水,会再次绝望,明年不会发光。

对于离房地产越来越远的住宅企业,评委们一致建议,万达、绿地、商人蛇口等仍将列入红榜。万达回归轻资产模式,与房地产相去甚远,绿地更好地投资于产业、大型基础设施。房地产市场监管吸引行业未来,除了对目录的冷争论外,审查专家目前还在就住宅企业的销售、房地产市场监管升级、开发人员的变化升级等热点问题展开看法上的激烈冲突和对立。

巧的是,在审查委员会会议前一天,上海、天津相继增加了房地产市场限制,全面提高了购房预付率。2016年,房地产市场监管的重点已经从早期调查转移到首付债务,转移到出租车、禁止销售,扩大到信用政策水平。(威廉莎士比亚、温斯顿、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产)顾云昌回答说,今年的房地产市场是预想不到的,是意料之外的。

住宅企业的销售、房价上涨、政府的监管力度都在意想不到的情况下,明年的市场认同感不会有问题。供给侧改革的方向是对的,但发力严重不足。

尤其是在规制上。元日红指出,此次监管远远超过预期,从中央层面到银监会再到中央银行,再到三令五申。从金融角度看,从公司债券、企业债券到信托、财经基金,房地产的资金入口都被堵住了。

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审查会现场高地价频繁的目前房地产市场限制正在升级,这对住宅企业和市场会产生什么影响?杜立红指出,房地产行业整体上正在经历周期性波动,但隐藏着更大的结构性问题。具体来说:第一,二线城市商业房地产供应相当严重,远远大于住宅市场,租赁费相当严重。即使政府实行金融手段的想法,超低租金收益率也很难承受其发展。

其次,由于成本上升,行业整体利润率上升。企业的资本成本随着基准利率的降低而上升,但随着土地成本的大幅减少,项目的研发销售周期延长,负债偿还周期减少,资本成本减少。即使买得好,行业整体利润率仍然上升。

第三,由于资金分配错误,房地产事业面临再融资问题,信用贷款放宽后,企业不常出现资金链下降的情况。这三个结构性问题要求房地产研发企业非常薄弱。
在重压下,什么样的企业应该生存下来?李伟越来越大,越来越珍惜寡头企业、专业化中小企业等资源,用第二种力量,不花最少的心思,制造高质量的产品是显而易见的。

(威廉莎士比亚,温斯顿,骄傲)()今后,这两种类型的企业必须生存,中间居住的住宅企业将比较困难。李伟回应说,在目前的市场环境下,进一步考验研发企业的土地储备能力和产品运营能力。

在过去的10年里,开发人员的产品端设计、成本管理能力、销售端的营销、规划能力是特殊的部分,但在新的监管周期中,它成为开发人员所需的基本功,能够生存下来。(大卫亚设,Northern Exposure(美国电视),开发名言)在这种背景下,产品的逻辑再次改变,无法根据业主和投资市场的需求完全考虑产品。只有以顾客业主的理念和标准制造产品,以顾客投资的理念销售产品,才能理解需要的项目。

李伟指出,未来市场上不会经常出现产品实力强的好房子。例如,如何从客户市场的需求到达,如何提高房子的利用率,充分发挥仅次于有限空间的可能性,如何使居住空间成为家庭成员交流的场所,以及组织对话的空间。

2016年已经是这样了,2017年中国的房地产还会是南北吗?匠人预计明年下半年宏观经济不会脆弱。因此,对明年房地产不乐观。他指出,从明年到第四季度,房地产政策一定不会放开。

对于房价趋势,他指出,在利率低的时候,如果房价没有上涨,由于利率不下降的调整,房价不可能经常暴跌。据说,即使经常出现一两个打折的项目,最终也要上升,这是弊端。_奥斯卡娱乐网站。

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